bet365真人扑克-韩国拆迁暴发户:女星李多海投资房产拆迁获利超千万 总价近翻倍
2019-07-03 14:59:21 来源:本站
韩星李多海利用坡路建筑实际多一层面积的投资秘诀,在拆迁重建的工程中轻轻松松赚了一千多万。

演员李多海进入了“成功投资大厦”的行列。5年前花33亿韩元(约人民币1940万元)购买的首尔江南区论岘洞坡路上的“丑八怪”建筑,通过重建工程提高了20亿韩元(约人民币1175万元)的身价。这主要得益于找到了隐藏在坡路建筑这一缺点背后的“地下层”,实际上又多了一层的投资秘诀。

据大厦中介法人“比尔萨南”(音)透露,李某于2014年10月购买了位于论岘洞的占地面积238.9平方米,总面积156.14平方米的地上2层建筑。当时,周边类似建筑的市价为每3.3平方米5000万韩元,但李某以每3.3平方米4500万韩元的低廉价格购买了该公寓。

该建筑属于1类普通居住区,容积率仅为150%,而且位于斜坡上,与平地相比,存在通行不便的缺点。但是,它的优点是,距离地铁7号线和盆唐线换乘站“江南区厅站”步行2分钟就能到达,所以具有很高的开发价值。

在坡路建筑这一风险和低容积率的制约下,李某的楼面价值从当时的33亿元猛涨到目前的55亿元。如果靠近斜坡的楼层在建筑法上能够被认定为“地下楼层”,那么地下楼层在新建时的建废率和容积率计算中将被排除在外,因此充分利用这一点,等于是多了1层。

被称为斜坡大厦“宝藏”的地下楼层,要充分考虑好条件。韩国现行建筑法明确规定,地下层是“建筑物的地面作为地表下面的层,从地面到地表的平均高度在相应层高的二分之一以上”。简单地说,就是相关层的一半高度只要位于地下,就是地下层。

李某的建筑物具备上述条件,因此拆除了地上2层的建筑物,在地下1层重建成了地上4层。通过这一项目,总面积(建筑物底部面积的总和)由原来的156.14平方米大幅增加到465.37平方米。从肉眼上来看,这栋楼应该是5层。

比尔萨南代理申振善(音)表示:“虽然建筑台账上是地上4层,但如果地下层暴露在道路两旁,肉眼上看起来像是地上层,事实上被认定为5层”,“李某的建筑拆除了原有建筑,在新建时,最底层被认定为地下,实际上等于多了一层”。

特别是,地下层在新建建筑物时,根据用途地区不同,在计算建废率和容积率时全部被排除在外。申代理说:“地下层不受建废率的影响,因此可以确保80%左右的面积”,“这具有增加建筑物中租金较高的1层面积的效果,整体租赁收益也可以提高1.5倍的优势。”

还有利用坡路建筑成功投资的艺人。女子组合SES成员歌手Eugene金柳真(本名金柳真)也于2015年在首尔江南区清潭洞以23亿5000万韩元的价格购买了位于坡路上的4层建筑,目前正在进行重建。该建筑也位于斜坡上,预计在新建时可以多获得一层。

不过,并不是所有位于斜坡上的楼盘都能享受到地下楼层优惠,投资需要注意。申代理说:“因为土地的形状和倾斜度各不相同,根据裸露的程度和形态的不同,认定为地下层的程度也不同,所以肉眼上可能很难区分”。他嘱咐道:“投资京沙面大厦需要了解相关地皮的用途地区,还要确认是否被认定为地下建筑等”。

另外,李多海于2001年第71届韩国“春香小姐”选拔大赛出道。之后出演电视剧《我的女孩》、《推奴》、《不汗党》、《再见雷普利小姐》、《Hotel king》,以及内地电视剧《最佳情侣》、《我的女神我的妈》等多部作品,受到了大众的喜爱。